2017年的大多伦多地区，不用说跟温哥华一样，早已成为全加拿大房产市场最热的城市，两者基本上不相上下，今年1月份以来，因市场上房源稀少，一向表现平平的公寓买卖异常活跃，基本上是每周都在屡创新高，公寓楼花市场上，开发商更是不断抬价。
今天介绍的Hillcrest Village位于北约克的东北角，可以认为是 Don Valley Village的一部分,建于70年代左右。社区大致范围北起Steeles Ave，南至Finch Ave，西起Leslie St，东至Don Valley Pkwy，是多伦多最受华人欢迎的社区之一，受到很多新移民的追捧。
一. 人口、学校、房屋简介
该区人口大多来自中国大陆、香港和韩国，还包括一些其他各族裔的家庭。以具有良好声誉的AY Jackson高中(2016年在740所中学中菲莎机构排名第72名）为标志，Zion Heights 初级中学 (6到8年级)，Arbor Glen（2016年在2900所小学中，菲莎机构排名第20名）和Hillmount（2016年在2900所小学中，菲莎机构排名第10名）等公立小学组成了好学区的概念。这个社区不仅有深受华人追捧的名校，还有环境优雅的独立屋(Detached House)，链屋(Link House), 半独立屋（Semi-Detached House）, 经济实用的镇屋(Townhouse)。整个社区交通便捷，四通八达。因此，该区房屋租售活跃，成为很多新移民包括投资者购房的重点地区。
二. 区域划分
总的来说，我们可将区域分成五个部分来讨论（见下图1）。
图1 区域的5个部分
区域一、 Duncan溪谷公园从区域西北角斜穿至McNicoll公园, 起伏蜿蜒的街道、错落有致的独立房屋宽松地散落在郁郁葱葱之间，是该区街景的特点，具有良好声誉的AY Jackson 高中就坐落于此（见图2）。该小区基本全为独立房，主要类型为平房，其次为复式房和两层房，居住密度小，幽美安静，而使该小区成为大部分购房者最向往的小区，但日益高涨的价格，也使很多首次置业者对独立房望而却步，眼光纷纷转向北端的镇屋。
图2 AY Jackson 高中
区域二、位于最北端Steeles沿线，于Don mills东西两侧，大部分为2层3房镇屋，也有少量镇屋为3层4房的，地库大部分位于地面，有自带车库（见图3）。由于交通便利，学区良好，价格亦能承受，成为首次置业者最青睐的目标之一。Don mills东有排名前列的Arbor Glen 公立小学，西侧近AY高中，各取所需。
图3 绿树成荫，自带车库的镇屋
区域三、 Don mill与404之间，McNiocll 穿越其边缘，Highland Memory 公园将该区又一分为二，北区主要为半独立平房、后复多层、2层3房或4房，很多均没有车库；南区则有些独立屋、链接独立屋、半独立的后复式多层等，比较复杂。注意：避开墓园和高速可能是一些客户需要考虑的。
区域四、Finch沿线，该区交通方便，39路直达地铁，生活便利，华人阳光超市（Sunny Supermarket）和西人Nofrill超市分别位于于Lesile和Don mill路口。区内以独立2层房、提升独立平房、半独立平房为主，Liszt Gate的镇屋因其管理优良、管理费低颇受首次置业者青睐。注意：避开高压线是需要考虑的。
区域五、Lesile西侧沿线，主要以半独立屋的平房、后复式多层、2层的3房或4房为主，在Zion Heights初级中学房存在一小片镇屋，值得初次置业者关注，目前此地区镇屋的房价大概为60-70万。最近于4月10号在此附近小区一套3房2卫居住面积1200多平方英尺、管理费为532元的多层镇屋（具体地址是：74 Castlebury Cres6，Toronto Ontario M2H1W8）成交价为69万。注意：避开平行的铁路是可能需要考虑的。
三. 社区环境
Duncan Woods Creek溪谷公园从西北角斜穿至McNicoll公园, 起伏蜿蜒的街道、错落有致的独立房屋宽松地散落在郁郁葱葱之间，形成优美的社区环境。区内社区中心、图书馆、网球场、滑冰场、老人活动中心、新移民接待站等各项设施应有尽有。
至于购物方面，在Steeles和Don Mills东北角，有大型购物中心: Food Basic、Sears Outlet。 Finch 和Don Mills的大型西人超市Nofrills以及Finch和Leslie交界处的大型华人超市阳光超市。各色中西式美食店和餐厅林立，争奇斗艳，各具特色，南北风味，应有尽有。
从人口结构上来看，来自中国大陆和香港、台湾的的华人占很大比例。其次是欧洲族裔，小部分是北美洲和其他族裔的家庭。一半以上居民是大学毕业，许多受过高等教育，文化水平较高，平均家庭年收入10万以上。
从房屋类型和价格上来说，此区大部分House建于70年代，40-50年的芳龄，房屋类型多样，价格差别很大，房屋类型包括独立平房、复式和两层，半独立房，低管理费二层或三层的镇屋和叠式镇屋（Stack Townhouse）,30万至百余万不等，任君挑选。因为小区地形复杂，有高速路、铁路、墓地和高压线等影响因素，最好找熟悉该区的地产经纪协助看房劈开这些不利因素。
从教育环境来说，Hillcrest Village小区的人文环境优越, 该社区具有一流的教育环境，有约克区著名公校，以具有良好声誉的AY Jackson 高中为标志，学校接收国际留学生，因此有来自世界各国的学生就读。学校中国人比例较大，华裔占学校的80%左右，Zion Heights初中，招收7－9年级学生。口碑极佳。Arbor Glen PS、Hillmount PS（Gifted Programs）都是排名第一的小学，还有一个英法双语小学Cliffwood PS(没有参加排名，但是口碑很好)。
Cliffwood小学是浸入式法语French Immersion学校，属于第一个开放的课堂概念的先驱之一，学校有超过24个族裔的学生。 另外还有著名的Seneca College（辛尼加学院）主校区，是加拿大规模最大、实力强、影响深、就业率高的公立高等职业学院，每年有成千上万的国际留学生就读。因此该社区的学习氛围书香气息浓厚。
从交通状况来说，该区地理位置优越,开车5分钟就可以上南北向的高速公路404或者东西向高速公路401都很方便。北边的Steels Ave和南边的Finch Ave为城市主要道路，TTC公车繁忙穿梭，其他还有42 Cummer, 51 Leslie, 25 Don Mills, 24 Victoria Park 公车线路。换乘地铁快捷而方便，还有GO Tran车站快速到达市中心。
四. 其他相关信息
本人即将挂牌出售一套位于Don Mills /Steels 核心区的3层4房3个卫生间、单车库的低管理费镇屋。敬请关注下期的文章“Don Mills/Steeles好学区：低管理费镇屋3层4房3卫1厨，抢购价69万9千”。
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