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投资置业好去处 - 北约克HILLCREST VILLAGE社区

19. 四月 2017 11:00

2017年的大多伦多地区,不用说跟温哥华一样,早已成为全加拿大房产市场最热的城市,两者基本上不相上下,今年1月份以来,因市场上房源稀少,一向表现平平的公寓买卖异常活跃,基本上是每周都在屡创新高,公寓楼花市场上,开发商更是不断抬价。

 

今天介绍的Hillcrest Village位于北约克的东北角,可以认为是 Don Valley Village的一部分,建于70年代左右。社区大致范围北起Steeles Ave,南至Finch Ave,西起Leslie St,东至Don Valley Pkwy,是多伦多最受华人欢迎的社区之一,受到很多新移民的追捧。

 

. 人口、学校、房屋简介

该区人口大多来自中国大陆、香港和韩国,还包括一些其他各族裔的家庭。以具有良好声誉的AY Jackson高中(2016年在740所中学中菲莎机构排名第72名)为标志,Zion Heights 初级中学 (68年级)Arbor Glen2016年在2900所小学中,菲莎机构排名第20名)和Hillmount2016年在2900所小学中,菲莎机构排名第10名)等公立小学组成了好学区的概念。这个社区不仅有深受华人追捧的名校,还有环境优雅的独立屋(Detached House),链屋(Link House), 半独立屋(Semi-Detached House, 经济实用的镇屋(Townhouse)。整个社区交通便捷,四通八达。因此,该区房屋租售活跃,成为很多新移民包括投资者购房的重点地区。

 

. 区域划分

      总的来说,我们可将区域分成五个部分来讨论(见下图1)。  

 

1 区域的5个部分

 区域一、 Duncan溪谷公园从区域西北角斜穿至McNicoll公园, 起伏蜿蜒的街道、错落有致的独立房屋宽松地散落在郁郁葱葱之间,是该区街景的特点,具有良好声誉的AY Jackson 高中就坐落于此(见图2)。该小区基本全为独立房,主要类型为平房,其次为复式房和两层房,居住密度小,幽美安静,而使该小区成为大部分购房者最向往的小区,但日益高涨的价格,也使很多首次置业者对独立房望而却步,眼光纷纷转向北端的镇屋。

 

          

                                                      2  AY Jackson 高中

区域二、位于最北端Steeles沿线,于Don mills东西两侧,大部分为23房镇屋,也有少量镇屋为34房的,地库大部分位于地面,有自带车库(见图3)。由于交通便利,学区良好,价格亦能承受,成为首次置业者最青睐的目标之一。Don mills东有排名前列的Arbor Glen 公立小学,西侧近AY高中,各取所需。

     

                                                   3      绿树成荫,自带车库的镇屋

 

区域三、 Don mill404之间,McNiocll 穿越其边缘,Highland Memory 公园将该区又一分为二,北区主要为半独立平房、后复多层、23房或4房,很多均没有车库;南区则有些独立屋、链接独立屋、半独立的后复式多层等,比较复杂。注意:避开墓园和高速可能是一些客户需要考虑的。

 

区域四、Finch沿线,该区交通方便,39路直达地铁,生活便利,华人阳光超市(Sunny Supermarket)和西人Nofrill超市分别位于于LesileDon mill路口。区内以独立2层房、提升独立平房、半独立平房为主,Liszt Gate的镇屋因其管理优良、管理费低颇受首次置业者青睐。注意:避开高压线是需要考虑的。

 

区域五、Lesile西侧沿线,主要以半独立屋的平房、后复式多层、2层的3房或4房为主,在Zion Heights初级中学房存在一小片镇屋,值得初次置业者关注,目前此地区镇屋的房价大概为60-70万。最近于410号在此附近小区一套32卫居住面积1200多平方英尺、管理费为532元的多层镇屋(具体地址是:74 Castlebury Cres6Toronto Ontario M2H1W8)成交价为69万。注意:避开平行的铁路是可能需要考虑的。

 

 

. 社区环境

Duncan Woods Creek溪谷公园从西北角斜穿至McNicoll公园, 起伏蜿蜒的街道、错落有致的独立房屋宽松地散落在郁郁葱葱之间,形成优美的社区环境。区内社区中心、图书馆、网球场、滑冰场、老人活动中心、新移民接待站等各项设施应有尽有。

至于购物方面,在SteelesDon Mills东北角,有大型购物中心: Food BasicSears Outlet Finch Don Mills的大型西人超市Nofrills以及FinchLeslie交界处的大型华人超市阳光超市。各色中西式美食店和餐厅林立,争奇斗艳,各具特色,南北风味,应有尽有。

从人口结构上来看,来自中国大陆和香港、台湾的的华人占很大比例。其次是欧洲族裔,小部分是北美洲和其他族裔的家庭。一半以上居民是大学毕业,许多受过高等教育,文化水平较高,平均家庭年收入10万以上。

从房屋类型和价格上来说,此区大部分House建于70年代,40-50年的芳龄,房屋类型多样,价格差别很大,房屋类型包括独立平房、复式和两层,半独立房,低管理费二层或三层的镇屋和叠式镇屋(Stack Townhouse,30万至百余万不等,任君挑选。因为小区地形复杂,有高速路、铁路、墓地和高压线等影响因素,最好找熟悉该区的地产经纪协助看房劈开这些不利因素。

从教育环境来说,Hillcrest Village小区的人文环境优越, 该社区具有一流的教育环境,有约克区著名公校,以具有良好声誉的AY Jackson 高中为标志,学校接收国际留学生,因此有来自世界各国的学生就读。学校中国人比例较大,华裔占学校的80%左右,Zion Heights初中,招收79年级学生。口碑极佳。Arbor Glen PSHillmount  PSGifted Programs)都是排名第一的小学,还有一个英法双语小学Cliffwood PS(没有参加排名,但是口碑很好)

Cliffwood小学是浸入式法语French Immersion学校,属于第一个开放的课堂概念的先驱之一,学校有超过24个族裔的学生。 另外还有著名的Seneca College(辛尼加学院)主校区,是加拿大规模最大、实力强、影响深、就业率高的公立高等职业学院,每年有成千上万的国际留学生就读。因此该社区的学习氛围书香气息浓厚。

从交通状况来说,该区地理位置优越,开车5分钟就可以上南北向的高速公路404或者东西向高速公路401都很方便。北边的Steels Ave和南边的Finch Ave为城市主要道路,TTC公车繁忙穿梭,其他还有42 Cummer, 51 Leslie, 25 Don Mills, 24 Victoria Park 公车线路。换乘地铁快捷而方便,还有GO Tran车站快速到达市中心。

 

. 其他相关信息

本人即将挂牌出售一套位于Don Mills /Steels 核心区的343个卫生间、单车库的低管理费镇屋。敬请关注下期的文章“Don Mills/Steeles好学区:低管理费镇屋3431厨,抢购价699”。

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